Page 10 - 2024稅務小常識

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5 賣房子

小周響應政府拼經濟，打算結束上班族的生活，改做生意當老闆；為了籌

措資金，決定賣房子。他要注意的稅捐問題有哪些呢？

105 年 1 月 1 日起，出售房屋及土地依屬房地合一課徵所得稅制度或綜合
所得稅的財產交易所得，有不同的課稅方式：

一、 出售屬依房地合一課徵所得稅制度課稅的房屋、土地（105 年 1 月 1 日以

後取得）：

( 一 ) 房屋及土地都要按實際成交價額減除原始取得成本與相關費用，並

得再減除當次交易依公告土地現值計算之土地漲價總數額，以其餘

額按規定稅率計算應納所得稅額。交易所得或損失，不論有無應納
稅額，都要在完成所有權移轉登記日的次日起算 30 日內申報納稅，

該筆交易所得毋須再併入交易年度綜合所得總額辦理申報。

( 二 ) 未申報或未提示原始取得成本，國稅局如無法查得成本資料，會依

原始取得時房屋評定現值及公告土地現值，按消費者物價指數調整

後，核定成本，成本金額相對較低，所以原始取得成本相關資料要

妥善保存，才能以實際成本減除計算所得額。

( 三 ) 如果小周出售的房屋、土地符合自住房地租稅優惠，課稅所得 400

萬元以內，免納所得稅，超過 400 萬元，就超過部分按最低稅率

10% 課徵所得稅。

( 四 ) 另外，房地合一課徵所得稅制度下買賣自住房屋、土地，無論是先

買後賣，或是先賣後買，出售舊房地與重購新房地的時間（以完成

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