Page 12 - 2024稅務小常識
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6 租房子
小周 1 個人在臺北工作，在北投租了 1 間公寓，租金每月 1 萬元，每月
初付款，與房東訂了 1 份租約，並於簽約時，付了押金 5 萬元。為瞭解是否涉
及印花稅，便以電話向臺北市稅捐稽徵處服務中心詢問，經詳細解說，原來租
賃契約本身不是印花稅課徵範圍，免繳印花稅；但是如果在契約上註記收取款
項簽收時，就具有代替銀錢收據性質，房東應該依照收受金額的 4‰ 繳納印花
稅。小周簽約時所繳交保證金 5 萬元，如果沒有另外立收據僅在契約上簽章註
明收訖，那份租賃契約就屬於兼具代替銀錢收據性質，應該依銀錢收據金額的
4‰ 繳納印花稅 200 元。如果小周給房東的保證金及租金都是以支票支付，在
租賃契約或收據上註明票據名稱、號碼及金額，房東就可以免繳印花稅了。
因為小周所租的房子是全部供自己住家使用，所支付的房屋租金，於申報
綜合所得稅時，可以當作列舉扣除的項目，每 1 申報戶每年扣除數額以 12 萬
元為限，但申報有購屋借款利息者，不得扣除 (112 年度及以前年度之綜合所
得稅適用 )。申報時要檢附租賃契約書影本、支付租金的付款證明影本、小周
在該址辦好戶籍登記的證明或小周書立所承租房屋於課稅年度係供自住且非供
營業或執行業務使用之切結書。
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