Page 15 - 2024稅務小常識
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土地篇土地篇住屋篇住屋篇
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8 換房子
小周的好友阿銘因為原有住家離工作地點太遠，想換房子，換屋就有賣房 重購退稅條件：
子與買房子 2 件事，他要注意那些事？賣房子的土地要繳土地增值稅，可申請
一、 新購土地申報移轉地價，必須超過出售土地申報移轉地價扣除所繳納土地
按自用住宅用地稅率課徵，也可以按一般用地稅率課徵。
增值稅後的餘額。
政府為了提升國人的居住品質，訂有重購退稅規定，如果新買土地的地價
二、買屋賣屋的期間在 2 年內，先買後賣、先賣後買都可以。
超過原出售土地的地價，可申請退還已繳納之土地增值稅。
三、買及賣房子都要符合自用住宅用地規定。
因為自用住宅用地稅率原則上一人一生只能享用 1 次，如果曾按自用住宅
四、 新購土地都市面積不超過 300 平方公尺 (3 公畝 ) 或非都市面積不超過
用地稅率課徵土地增值稅者，下次再申請享用自用住宅用地稅率條件就會較為
700 平方公尺 (7 公畝 )；出售土地面積則不受限制。
嚴格。所以阿銘可以保留不用，而按一般用地稅率繳土地增值稅，再利用重購
退稅的方法把已繳納的土地增值稅退回來。 五、買及賣的土地要同一人名義。
重購土地需有土地所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍，從辦妥所有 六、 102 年 5 月 24 日以後成立之退稅請求權及 102 年 5 月 23 日以前退稅請
權登記日起，5 年內不可以移轉（例如出售或贈與給配偶）或出租、供營業使 求權成立未滿 5 年者，要在 10 年內提出申請。如果 102 年 5 月 23 日以
用，更不能將戶籍遷出，戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人或其配偶、直系 前退稅請求權成立已屆滿 5 年，則不可再提出申請。
親屬任何 1 人於原戶籍內，不然會被追繳原退還的土地增值稅。
買屋要繳納契稅，按契約價格 6% 課稅。契約價格以當地不動產評價委員
會評定之標準價格為準，就是移轉房屋的房屋評定現值。
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