Page 17 - 2024稅務小常識

土地篇土地篇住屋篇住屋篇

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9 建房子 10 貸款購屋

小周的忘年之交阿旺因為孩子陸續成家，原有自住平房已經住不下了，為 小周認為有土斯有財，買房子既可保值又可省下每月的租金支出，他中意

了享受三代同堂的樂趣，興起了蓋樓房的念頭，阿旺要注意哪些問題呢？ 1 間房子，算一算積蓄雖然不足支付房價，但經濟上負擔得起，而且向金融機

構辦理自用住宅購屋借款之利息支出，還可列舉扣除綜合所得，於是決定貸款
蓋房子的方式可分為自己建築與找建築公司合建分屋。合建分屋分到的房
購屋。申報綜合所得稅列舉此項目時，他要注意的事項有哪些呢？
屋要按交換稅率繳納契稅，例如房屋的現值 200 萬元，契稅為 4 萬元。
每 1 申報戶以 1 屋為限，該房屋必須登記為納稅義務人本人、配偶或受扶
阿旺如果用孩子的名義為起造人委託營造廠興建，最好是由孩子支付建房
養親屬所有，於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業
子的錢，否則會被認為是他贈與給孩子的，就需要按贈與稅率繳納契稅，房屋
務使用。
現值 200 萬元稅額為 12 萬元，另外還要繳贈與稅。

因為合建分屋，阿旺在使用執照核發前以出售的方式申報移轉原符合自用 支付的利息應先扣除儲蓄投資特別扣除額後，以其餘額申報扣除，每戶以

住宅之土地給建商時，都市土地面積在 300 平方公尺 (90.75 坪 ) 以內可以 30 萬元為限。申報時要檢附當年度繳納利息單據正本，單據上如未載明該房
申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅；如果在使用執照核發後才簽約申報 屋坐落地址、所有權人、房屋所有權取得日、借款人姓名或借款用途，小周就

移轉，則必須每 1 間房屋辦妥戶籍登記才可以。 要自己在單據上註明並簽章，並提示建物權狀及戶籍資料影本。如以「修繕貸
款」或「消費性貸款」名義借款者不得列報扣除，惟如確係用於購置自用住宅
又蓋房子必須將原有舊屋拆除，如果拆除當月不滿一個月，則該月不計
並能提示相關證明文件如所有權狀影本、建築物登記簿謄本等，仍可列報。如
課房屋稅，例如舊屋在 113 年 10 月 3 日拆除，則 114 年房屋稅課稅期間僅
因貸款銀行變動，則僅得就原始購屋貸款未償還額度內支付的利息申報扣除，
113 年 7 月至 113 年 9 月，不過要記得拆除後儘快向稅捐處申報停止課徵房
應提示轉貸的相關證明文件，如原始貸款餘額證明書、清償證明書或建築物登
屋稅，才不會影響自己權益。
記謄本手抄本及建物異動清單或建物索引 ( 須含轉貸或換約前後資料 ) 等影本
另外房子新建完成不滿一個月，則該月不計課，自次月起按月比例計課房 供核。

屋稅；若房屋在 3 月 1 日至 6 月 30 日期間新建完成並申報房屋稅籍，則該

期間房屋稅併入次期課徵，例如房屋在 114 年 4 月 5 日新建完成，則將併入
115 年房屋稅課徵，課稅期間為 114 年 5 月至 115 年 6 月止，共計 14 個月。

若房子於 114 年 2 月底前新建完成，且作自用住宅使用，記得要在 114

年 3 月 22 日前申請按自住用稅率課徵房屋稅及 113 年 9 月 22 日前申請按自
用住宅用地稅率課徵地價稅。

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