Page 22 - 2024稅務小常識
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TAX
三、出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋。
四、出售前持有該土地 6 年以上。
五、 土地所有權人或其配偶、未成年子女於土地出售前，在該地設有戶籍且持
有該自用住宅連續滿 6 年。
六、出售前 5 年內，無供營業使用或出租。
服務人員還告訴小周可以申請退還所繳的土地增值稅呢！因為他是在 2 年
內買新房子、賣舊房子，而且都是小周的名義，都是自己住，符合自用住宅用
地的條件，新房子土地的公告現值總額又高過舊房子，不過退稅後，新房子必
須 5 年內都是做自用住宅，不能有出租、營業、遷出戶籍或移轉所有權，稅捐
處每年都會辦理清查，一旦不符規定就會把退稅額追繳回去，小周直說這趟請
教獲益良多，臺北市稅捐處服務真是一流，還主動教人家如何節稅呢！
還有要注意的是，自 105 年 1 月 1 日起如果出售屬房地合一課徵所得稅
制度範圍的房屋、土地，都要按實際交易價格計算交易所得課稅；如果出售屬
綜合所得稅財產交易所得課稅的房屋、土地，只要就房屋部分計算財產交易所
得課稅，土地部分免納所得稅。
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