Page 24 - 2024稅務小常識

TAX
16 交換土地

小周用宜蘭縣羅東鎮的土地交換老王臺北市內湖區的土地，小周另外再支

付交換土地的價差 200 萬元給老王，小周和老王要怎麼申報繳納土地增值稅
呢？下表告訴您：

交換土地明細表

土地坐落 宗地面積 權利 每平方公尺 持 分
交換後
交換前
鄉鎮 段 小 地 （平方 範圍 公告現值 現 值 所有權人 所有權人
市區 段 號 公尺）① ② ③ ④＝①×②×③

臺北 ○ ○ ○ 100 1/2 90,000 4,500,000 老王 小周
內湖

宜蘭 ○ ○ ○ 200 1/1 12,500 2,500,000 小周 老王
羅東

如何申報繳納土地增值稅一覽表

土地坐落
受理申報 申報移轉 適用稅率 土地增值稅
鄉鎮 段 小 地 稅務機關 現值總額 （﹪） 納稅義務人 備註
市區 段 號
一般用地
臺北市 由交換前土地
臺北 ○ ○ ○ 稅捐稽徵處 4,500,000 （20、30、40） 老王 所有權人負責
內湖 自用住宅用地
內湖分處 繳土地增值稅
（10）
一般用地
宜蘭縣政府 由交換前土地
宜蘭 ○ ○ ○ 財政稅務局 2,500,000 （20、30、40） 小周 所有權人負責
羅東 自用住宅用地
羅東分局 繳土地增值稅
（10）

從上表可以得知，小周和老王交換土地，土地移轉現值申報的情形和買賣

土地情形相同，也就是說 2 人都要按原土地持分現值申報而不是按土地交換差
額申報。並且原來的土地所有權人可以選擇適用一般用地稅率，還是自用住宅

用地稅率繳納土地增值稅。

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