Page 19 - 2024稅務小常識
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土地篇土地篇住屋篇住屋篇
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11 持有房屋 12 房屋損壞
小周某日到街口買便當，見便當店王老闆抱著一張紙愁眉苦臉，便上前一 「天有不測風雲，人有旦夕禍福」，那天小周工作實在太累了，不知不覺
探究竟。得知，原來王老闆辛苦存錢買了這間房子，但 5 月底要繳房屋稅了， 的竟趴在電腦桌前睡著了，突然，覺得腳溼溼冷冷的，睜開眼睛一看，「哎啊！
發現房屋稅的金額比去年多一些。 不得了啊！」整個家都陷在水中，水來得實在太快了，來不及收拾了，匆忙的
抓起了外套，倉促狼狽的逃離了剛買的新屋，避水去了。
經臺北市稅捐處人員向王老闆說明，這次開徵房屋稅額提高是因為王老闆
的房子所處路段地段率調整，房屋街路等級調整率 ( 以下稱地段率 ) 為房屋稅 房子淹了 2 天，小周在旅館也待了 2 天，好不容易水退了，小周迫不及待
的課稅因子之一，考量房屋價值與其所處路段所享受的公共建設、生活機能、 的回家，才一踏入家門，住在隔壁的阿旺，就熱心的跑來告訴小周說，臺北市
交通便捷等有緊密關聯性。藉由每 3 年召開不動產評價委員會，透過地段率的 稅捐處的人剛才來通知，房屋淹水可以減免房屋稅，而且減免是依照實際淹水
調整，適時反映房屋應有的評價，可避免相同建材的房屋，位於不同繁榮地區， 的日子計算，不滿 30 天的，以 1 個月計算，換句話說，只要淹水 1 天，房屋
卻有相同的課稅評價。 稅就可以免稅 1 個月，稅捐處會主動辦理這次遭淹水的房屋稅減免事宜；阿旺
還熱心的告訴小周，稅捐處的人員說，不論是地震、火災、颱風等造成的房屋
王老闆表示他瞭解調整地段率的用意，可是現在生意一落千丈，為了節省
損壞，面積在 5 成以上必須修復始能使用，房屋稅可以全免，在 3 成以上不及
成本，營業面積也從 113 年 5 月 1 日起縮減一半，員工薪水跟水電費都快付
5 成，房屋稅減免一半。
不出來了，還要繳房屋稅，王老闆苦上加苦。
小周靈機一動，想起可向臺北市稅捐處申請房屋使用情形變更縮減營業面 另外，可以在發生災害後 30 日內檢具損失清單及證明文件，報請該管稽
積，房屋稅稅率就可以由營業用稅率 3% 改按非住家非營業用稅率 2%，便告訴 徵機關派員勘查，在申報綜合所得稅時，可列舉災害損失扣除，不過保險理賠
王老闆。王老闆隔日滿懷希望的上稅捐處網站，發現稅捐處提供視訊申請及現 或救濟金部分不能列舉扣除。
勘的便民措施，而且申請下來後的稅單金額也減少了一些負擔，王老闆開心極 聽完了阿旺的轉述，鬱卒了 2 天的小周，臉上終於露出一絲笑容，對於稅
了 ! 直呼真的是很方便，而且好貼心。 捐處人員的主動關心，感到溫馨。
不過，房屋稅自 113 年 7 月起已由按「月」計徵改為按「年」計徵，如 【以上規定僅適用於臺北市】
果要申請房屋使用情形變更，記得要在當期 3 月 22 日前提出申請，變更後若
稅額減少，則當期適用；若稅額增加或逾期申請，則自次期適用。
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