Page 18 - 2024稅務小常識

TAX
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11 持有房屋

小周某日到街口買便當，見便當店王老闆抱著一張紙愁眉苦臉，便上前一

探究竟。得知，原來王老闆辛苦存錢買了這間房子，但 5 月底要繳房屋稅了，

發現房屋稅的金額比去年多一些。

經臺北市稅捐處人員向王老闆說明，這次開徵房屋稅額提高是因為王老闆

的房子所處路段地段率調整，房屋街路等級調整率 ( 以下稱地段率 ) 為房屋稅

的課稅因子之一，考量房屋價值與其所處路段所享受的公共建設、生活機能、

交通便捷等有緊密關聯性。藉由每 3 年召開不動產評價委員會，透過地段率的
調整，適時反映房屋應有的評價，可避免相同建材的房屋，位於不同繁榮地區，

卻有相同的課稅評價。

王老闆表示他瞭解調整地段率的用意，可是現在生意一落千丈，為了節省
成本，營業面積也從 113 年 5 月 1 日起縮減一半，員工薪水跟水電費都快付

不出來了，還要繳房屋稅，王老闆苦上加苦。

小周靈機一動，想起可向臺北市稅捐處申請房屋使用情形變更縮減營業面

積，房屋稅稅率就可以由營業用稅率 3% 改按非住家非營業用稅率 2%，便告訴

王老闆。王老闆隔日滿懷希望的上稅捐處網站，發現稅捐處提供視訊申請及現

勘的便民措施，而且申請下來後的稅單金額也減少了一些負擔，王老闆開心極

了 ! 直呼真的是很方便，而且好貼心。

不過，房屋稅自 113 年 7 月起已由按「月」計徵改為按「年」計徵，如

果要申請房屋使用情形變更，記得要在當期 3 月 22 日前提出申請，變更後若
稅額減少，則當期適用；若稅額增加或逾期申請，則自次期適用。

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