Page 13 - 2024稅務小常識
P. 13
土地篇土地篇住屋篇住屋篇
TAX
TAX
TAX
TAX
TAX
TAX
6 租房子 7 房子出租
小周 1 個人在臺北工作，在北投租了 1 間公寓，租金每月 1 萬元，每月 小周的房東每月收取租金 1 萬元，如未另立收據，僅於租賃契約上逐月簽
初付款，與房東訂了 1 份租約，並於簽約時，付了押金 5 萬元。為瞭解是否涉 章註明收訖者，則該租賃契約就具備了代替銀錢收據的性質，應於每月收款時，
及印花稅，便以電話向臺北市稅捐稽徵處服務中心詢問，經詳細解說，原來租 依銀錢收據金額的 4‰ 繳納印花稅 40 元。小周給房東的保證金 5 萬元及每月
賃契約本身不是印花稅課徵範圍，免繳印花稅；但是如果在契約上註記收取款 租金 1 萬元，如果都以支票支付，房東收取支票時，於租賃合約內分別載明票
項簽收時，就具有代替銀錢收據性質，房東應該依照收受金額的 4‰ 繳納印花 據名稱及其號碼，則保證金應納 200 元及每月租金收入應納 40 元的印花稅均
稅。小周簽約時所繳交保證金 5 萬元，如果沒有另外立收據僅在契約上簽章註 可以免繳納了。
明收訖，那份租賃契約就屬於兼具代替銀錢收據性質，應該依銀錢收據金額的
房東如果將合法建築物提供作包租代管社會住宅，或將房子出租給符合租
4‰ 繳納印花稅 200 元。如果小周給房東的保證金及租金都是以支票支付，在
金補貼資格的房客，經主管機關認定為公益出租人，此類公益性出租的地價稅
租賃契約或收據上註明票據名稱、號碼及金額，房東就可以免繳印花稅了。
及房屋稅，在臺北市適用相當於自住用優惠稅率 2‰、1.2% 課徵。
因為小周所租的房子是全部供自己住家使用，所支付的房屋租金，於申報 房東申報綜合所得稅時，記得要把全年的租金收入，減掉必要損耗和費用
綜合所得稅時，可以當作列舉扣除的項目，每 1 申報戶每年扣除數額以 12 萬 後的餘額當作所得額，申報房屋租賃所得。租賃所得的申報方式，一種是不須
元為限，但申報有購屋借款利息者，不得扣除 (112 年度及以前年度之綜合所 任何證明文件，一律以當年度房屋租金收入的 43% 列為必要費用 ( 但僅土地
得稅適用 )。申報時要檢附租賃契約書影本、支付租金的付款證明影本、小周 出租的收入，只能扣除該地當年度繳納之地價稅，不得扣除 43% 的必要費用 )。
在該址辦好戶籍登記的證明或小周書立所承租房屋於課稅年度係供自住且非供 另一種是採列舉扣除方式，必須對因租賃而發生之合理、必要損耗及費用，逐
營業或執行業務使用之切結書。 項提出證明，如房屋折舊、修理費、地價稅、房屋稅及其附加捐、以出租財產
為標的物的保險費、向金融機構貸款購屋而出租所支付的利息等。房東可先行
核算可以扣除費用額，擇高適用。
房東所收的 5 萬元押金，應該按中華郵政股份有限公司 1 年期定期儲金固
定利率，計算租賃收入，可以減掉租賃所得的必要費用。
10 11
