Page 16 - 2024稅務小常識
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9 建房子
小周的忘年之交阿旺因為孩子陸續成家，原有自住平房已經住不下了，為
了享受三代同堂的樂趣，興起了蓋樓房的念頭，阿旺要注意哪些問題呢？
蓋房子的方式可分為自己建築與找建築公司合建分屋。合建分屋分到的房
屋要按交換稅率繳納契稅，例如房屋的現值 200 萬元，契稅為 4 萬元。
阿旺如果用孩子的名義為起造人委託營造廠興建，最好是由孩子支付建房
子的錢，否則會被認為是他贈與給孩子的，就需要按贈與稅率繳納契稅，房屋
現值 200 萬元稅額為 12 萬元，另外還要繳贈與稅。
因為合建分屋，阿旺在使用執照核發前以出售的方式申報移轉原符合自用
住宅之土地給建商時，都市土地面積在 300 平方公尺 (90.75 坪 ) 以內可以
申請按自用住宅用地稅率核課土地增值稅；如果在使用執照核發後才簽約申報
移轉，則必須每 1 間房屋辦妥戶籍登記才可以。
又蓋房子必須將原有舊屋拆除，如果拆除當月不滿一個月，則該月不計
課房屋稅，例如舊屋在 113 年 10 月 3 日拆除，則 114 年房屋稅課稅期間僅
113 年 7 月至 113 年 9 月，不過要記得拆除後儘快向稅捐處申報停止課徵房
屋稅，才不會影響自己權益。
另外房子新建完成不滿一個月，則該月不計課，自次月起按月比例計課房
屋稅；若房屋在 3 月 1 日至 6 月 30 日期間新建完成並申報房屋稅籍，則該
期間房屋稅併入次期課徵，例如房屋在 114 年 4 月 5 日新建完成，則將併入
115 年房屋稅課徵，課稅期間為 114 年 5 月至 115 年 6 月止，共計 14 個月。
若房子於 114 年 2 月底前新建完成，且作自用住宅使用，記得要在 114
年 3 月 22 日前申請按自住用稅率課徵房屋稅及 113 年 9 月 22 日前申請按自
用住宅用地稅率課徵地價稅。
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